JRS直播吧04月19日讯 法国媒体队报记者Arnaud Hermant撰写巴黎圣日耳曼主场王子公园球场改扩建专栏。

王子公园球场究竟值多少钱？这个问题至今仍难以给出确切答案，而巴黎圣日耳曼足球俱乐部（尤其是由建筑事务所Populous提供咨询）与巴黎新任市长埃马纽埃尔-格雷戈尔近期关系的缓和，再次引发了人们对这一问题的关注。

如果欧洲冠军俱乐部重燃对收购位于圣克卢门的这座球场的兴趣——这曾是巴黎俱乐部和巴黎的前任市长安妮-伊达尔戈决裂前的初衷——那么考虑到球场需要投入的巨额资金，他希望最终的成交价能够保持在可接受的范围内。

“王子公园球场是一个奇特的存在，它属于我们的非物质文化遗产，”一位房地产专家透露，“它是一件艺术品（尽管并非受保护建筑），但维护成本却非常高昂。一座球场的价格区间很大，最终将取决于诸多因素。”

“除了公园及其占地面积（约2至3公顷）之外，市政厅还会同意让渡周边哪些土地？会颁发哪些许可证？所有工程的资金又将由谁来承担？”我们的专家继续说道，“开发一块土地主要有两种方式：一种是基于开发商可以建造的建筑面积，另一种是基于未来拟建建筑（例如购物中心或酒店）的租金收益。”

目前租金水平可观

在巴黎十六区，王子公园球场以及巴黎圣日耳曼足球俱乐部（PSG）拥有的土地（包括乔治-安德烈球场、加油站和相邻的停车场）所在的这片区域，每平方米的租金约为11,000欧元。

据此推算，总成本将高达数亿欧元，远低于PSG在最初谈判中提出的3800万欧元。

目前，俱乐部每年支付约300万欧元的长期租赁费，即可完全使用该场地直至2043年。相比之下，巴黎圣日耳曼租用附近的让-布安球场（Jean-Bouin Stadium）的费用（每年400万至500万欧元，但未获得完全特许经营权）或里尔租用迪卡侬竞技场（Decathlon Arena）的费用（近600万欧元）都高得多。

一位巴黎开发商透露：“在目前情况下，租金应该接近1000万欧元，尤其考虑到巴黎圣日耳曼的球场收入。如果按20%的盈利率计算，王子公园球场的售价约为2亿欧元。”

尽管王子公园球场为了迎接2016年欧洲杯进行了翻新，预计耗资7500万欧元（不含增值税），但它毕竟是一座老球场。因此，必须对其进行全面评估，特别是对部分受损的混凝土结构进行评估。这些因素都将在最终价格谈判中予以考虑。

12月9日，格雷戈尔在宣布有意将王子公园球场出售给巴黎圣日耳曼时，曾在本报撰文总结道：“国家财产局（财政部下属机构，将确定基准价格）对王子公园球场的估值至关重要。

然而，这项工作极其困难，因为它取决于有关该地块预期用途的法律限制。如果土地所有者决定拆除公园并在此建造办公楼，按巴黎目前的市场价格计算，其价值约为10亿欧元。

因此，其价值取决于项目的性质及其能够产生的收入。巴黎圣日耳曼通过门票销售和商业运营从公园获得收入。最后，你施加的与遗产相关的限制越多（例如，在销售条款中要求该地块只能用作体育场，不得用于其他用途），其价值就越低。因此，精确的估值至关重要。”

这将是未来几周的关键问题。

JRS直播吧04月19日讯 法国媒体队报记者Arnaud Hermant撰写巴黎圣日耳曼主场王子公园球场改扩建专栏。

王子公园球场究竟值多少钱？这个问题至今仍难以给出确切答案，而巴黎圣日耳曼足球俱乐部（尤其是由建筑事务所Populous提供咨询）与巴黎新任市长埃马纽埃尔-格雷戈尔近期关系的缓和，再次引发了人们对这一问题的关注。

如果欧洲冠军俱乐部重燃对收购位于圣克卢门的这座球场的兴趣——这曾是巴黎俱乐部和巴黎的前任市长安妮-伊达尔戈决裂前的初衷——那么考虑到球场需要投入的巨额资金，他希望最终的成交价能够保持在可接受的范围内。

“王子公园球场是一个奇特的存在，它属于我们的非物质文化遗产，”一位房地产专家透露，“它是一件艺术品（尽管并非受保护建筑），但维护成本却非常高昂。一座球场的价格区间很大，最终将取决于诸多因素。”

“除了公园及其占地面积（约2至3公顷）之外，市政厅还会同意让渡周边哪些土地？会颁发哪些许可证？所有工程的资金又将由谁来承担？”我们的专家继续说道，“开发一块土地主要有两种方式：一种是基于开发商可以建造的建筑面积，另一种是基于未来拟建建筑（例如购物中心或酒店）的租金收益。”

目前租金水平可观

在巴黎十六区，王子公园球场以及巴黎圣日耳曼足球俱乐部（PSG）拥有的土地（包括乔治-安德烈球场、加油站和相邻的停车场）所在的这片区域，每平方米的租金约为11,000欧元。

据此推算，总成本将高达数亿欧元，远低于PSG在最初谈判中提出的3800万欧元。

目前，俱乐部每年支付约300万欧元的长期租赁费，即可完全使用该场地直至2043年。相比之下，巴黎圣日耳曼租用附近的让-布安球场（Jean-Bouin Stadium）的费用（每年400万至500万欧元，但未获得完全特许经营权）或里尔租用迪卡侬竞技场（Decathlon Arena）的费用（近600万欧元）都高得多。

一位巴黎开发商透露：“在目前情况下，租金应该接近1000万欧元，尤其考虑到巴黎圣日耳曼的球场收入。如果按20%的盈利率计算，王子公园球场的售价约为2亿欧元。”

尽管王子公园球场为了迎接2016年欧洲杯进行了翻新，预计耗资7500万欧元（不含增值税），但它毕竟是一座老球场。因此，必须对其进行全面评估，特别是对部分受损的混凝土结构进行评估。这些因素都将在最终价格谈判中予以考虑。

12月9日，格雷戈尔在宣布有意将王子公园球场出售给巴黎圣日耳曼时，曾在本报撰文总结道：“国家财产局（财政部下属机构，将确定基准价格）对王子公园球场的估值至关重要。

然而，这项工作极其困难，因为它取决于有关该地块预期用途的法律限制。如果土地所有者决定拆除公园并在此建造办公楼，按巴黎目前的市场价格计算，其价值约为10亿欧元。

因此，其价值取决于项目的性质及其能够产生的收入。巴黎圣日耳曼通过门票销售和商业运营从公园获得收入。最后，你施加的与遗产相关的限制越多（例如，在销售条款中要求该地块只能用作体育场，不得用于其他用途），其价值就越低。因此，精确的估值至关重要。”

这将是未来几周的关键问题。